号称3万天花板的兴智金地都会峯范实地考察大家好！我是苏北哥！7月底以来的密集楼市政策，让市场信心回升，南京新盘的推出节奏明显加快了，不少纯新项目都将在8月亮相！
目前已知将在8月亮相的纯新楼盘起码有这么几家：大校场的金基瞻月府；河西中颐和天晟府；河西南天琴华樟；南站悦著九章；江心洲中海江湾境等等，政策密集频发，让KFS对南京下半年市场信心产生逆转，甚至认为“今年金九银十肯定会非常火爆”，所以纷纷在8月初抢占市场节点。
就在今天，南京就有一家新盘亮相，公开城市体验馆和样板间，这就是位于城北兴智科创中心的纯新盘金地都会峯范。
金地都会峯范虽只是一个放风3万/㎡左右的刚需项目，但却带给南京楼市先入为主的印象，原因主要是该项目前期的高调宣传，据说启用的是金地35年来最高端产品序列“峯范”系，更宣称项目品质在全南京3万/㎡单价圈内“没有对手”，这不免让南京房产圈内外对于金地都会峯范项目产生了好奇？
其实在去年，金地就联合北京金隅、安徽卓瑞在兴智开发过一个项目都会紫京，当时该项目启用的就是产品主义路线万/㎡均价不到的楼盘中配备会所，植入住宅科技和金地原创的微气候系统，以“高端产品+低总价”产品策略吸引刚需、刚改客群的注意力。
如今金地都会峯范的推出，不仅是要超越前作，甚至有了要凭借一己之力提振兴智，改变板块低端印象的意思。
以北哥眼光来看，金地都会峯范此次公开发出的高端产品品质宣言，正是针对所在板块目前的现状发出的，让购房者发现原来兴智也有更好产品可以选择。
首先从区位来说，兴智位居城北，距离新街口在15公里以上，28000-30000/㎡的新房价格决定了兴智刚需板块定位，近2年半以来的持续市场下行，分化式、两极化的市场，让主城地段板块的价值逐步放大，城郊板块价值则不断被“边缘化”，兴智做为200万的刚需板块在南京市场逐渐占用一席之地。
不过最近也有一些负面消息，就在前天，兴智璀璨云著又爆出延期交付，拒不赔付的新闻，据称该项目前期销售已经超过1700套，消息发布当天众多业主来到项目现场维权，事件目前仍在发酵中。
这里说明一下，今天金地都会峯范只是城市生活馆和两间样板间公开，项目会所和实景示范区亮相要在10月正式亮相。
为了凸显项目品质，提振兴智板块价值，金地这次在都会峯范项目上可谓下了“血本”，不仅是TOP级峯范系首次在3万/㎡刚需项目落地，而且项目较前作都会紫京有诸多升级之处。
比如升级会所规模，升级星级酒店入户，外立面升级为大面积玻璃幕墙+局部铝板线条，优化户型设计植入豪宅化元素，打造区域首家三玻两腔玻璃交付标准项目等等。
虽然是金地峯范级产品定位，但金地都会峯范却是一个不折不扣的高周转项目，所在地块兴智中心G19于今年5月10日被金地以10.66亿元拿下，折合楼面价13679元/㎡，如今确定8月首开，等于该项目“拿地3个月就要匆匆开盘”。
时间紧，任务重，金地都会峯范还汇集了众多豪宅化的产品元素，欲打造南京3万/㎡房价楼盘中的品质天花板，具体下来产品细节包括，1200㎡的下沉式会所、安缦酒店为原型的景观设计、植入270度环幕视野的户型设计、全岩板上墙的卫浴空间、升级车库等等7大细节！
项目总共打造8栋21-26F高层住宅，目前首开楼栋已经确定为项目南侧的6、8号楼，项目户型分为三种，89㎡三房两厅一卫（边户和中间户）、110㎡三房两厅两卫。
高端的产品配置，不过3万/㎡的价格，成本高昂利润摊薄的情况下，注定了金地都会峯范只能是一个打品牌的产品，北哥认为后期还得看项目诸项细节的落实情况，购房者选购时还是需要冷静行事！
下面一起来看下看下金地都会峯范今天公开的两间样板间，样板间的布置情况是这样，89㎡选用的三房两厅一卫中间户型打造的交付标准样板间，110㎡打造的是软装样板间。
入户玄关柜采用组合柜形式交付，配备收纳、鞋柜、置物台等多功能于一体，除镜柜以外均为交付标准。
客厅面宽在3.8米左右，室内层高2.95米，客厅岩板采用通顶岩板设计，整个背景墙由三块岩板拼接而成，除底部金属格栅，均为交付标准。
客厅与卧室由一条走廊连接，走廊墙面同样采用檀木纹木饰面装饰，搭配同类材质的主卧门，打造视觉整体性。
卫生间采用三段式，干湿分离设计，比较特别是卫生间墙面采用90*260mm的岩板通铺，顶部采用蜂窝煤吊顶，而且配备智能马桶，据说这是南京3万/㎡楼盘的最高配置，拥有这样配置的楼盘目前仅有两家，一家是金地都会峯范，另一家是河西的建发缦云。
110㎡户型采用三房两厅两卫布局，该户型就是金地都会峯范引以为傲拳头产品，堪称南京3万/㎡以内唯一主卧带270°双面飘窗户型，置业顾问称品质可对标河西豪宅。
110㎡户型没有采用双阳台设计，阳台面宽与客厅相等，且无转角窗设计。客厅、餐厅、阳台均采用抛釉仿石砖通铺。
全屋采用檀木纹木饰面与墙布装饰，主卧空间的双面270°双面飘窗设计是该户型的一大亮点，而且因为是边户户型，观景视野将更加优良。
110㎡户型主卫两侧墙面全部采用90*260mm的岩板通铺，用料比89㎡户型更多，造价也更高。
按照金地都会峯范3万/㎡，首开户型的总价区间是在260-320万，目前项目的装修标准尚未完全公布，但部分品牌已经流出。
比如卫生间除通铺岩板以外，还配备了汉斯格雅花洒、高仪台盆以及恩仕入墙式马桶（主卫采用恩仕智能马桶），据说这个品牌配置在南京3万/㎡楼盘中，金地都会峯范目前也是唯一。
三大件据置业顾问称尚未确定品牌，但北哥从其他渠道了解，品牌分别为日立中央空调、兰舍新风、史密斯地暖。
除了突破性的户型设计与较高配置的装修标准，金地都会峯范在社区规划方面与前作都会紫京相比，还有众多升级之处，不过鉴于都会峯范的实景示范区和售楼处尚未开放，只能从效果图和置业顾问的口中了解。
据置业顾问介绍博业体育，金地都会峯范的社区会所超过普通10万㎡级社区的打造标准，达到1200㎡，规模上更是比都会紫京的会所大了一倍。
同时在都会紫京会所“健身房、咖啡馆、露天影院、四点半学堂”等功能空间之上，还将新增高级会所配套。
在前作都会紫京项目中，金地就植入了智能家居系统，通过手机APP就可以实现电子猫眼、智能语音控制、人脸呼梯、环境监测、全自动新风除霾能智能家居功能
在都会峯范项目中，金地智能家居加入了环境温度监测功能，也就是说这套智能系统可以自动调节、远程遥控居室温度，实现室内恒温。
但这里北哥说明一下，都会峯范并非真正意义上的科技住宅，不能实现5恒居住，这一点各位粉丝请知悉。
据了解，都会峯范项目这次在地下车库上也下了“血本”，项目在都会紫京挑高空间、环氧地坪铺装等基础上，在地库空间及坡道上全部安装了银河星空顶，打造专属业主的璀璨星空。
其实这一项卖点比较虚，说是可以通过楼栋、景观、树木的布局来控制小区温湿度和风向、风速，提升生活品质，而且这套系统已经在都会紫京项目使用过，可以说已经没什么新意了，更谈不上高端。
金地都会峯范首开能否实现热销，甚至带领兴智科创新城板块逆风翻盘，还得看最终产品的市场接受度如何？但北哥总是有些担心，毕竟楼面价已经13679元/㎡，售价又不得超过3万/㎡，“成本放在那儿、利润可见”，而都会峯范想表达的卖点实在太多，到头来能否完全落地确实是值得推敲的问题。至少从现在表现来看，都会峯范项目进度实在太赶，售楼处还来不及建，与都会紫京共用一个售楼处。
另一方面，购房者除了看重产品，地段区位也同样重要，兴智科创新城之前负面不断，购房者大多对这里产生了思维定式，短时间想通过一两个产品扭转大众看法可能不太容易。
“一手好牌，打得稀烂”用来形容兴智再好不过！数年前为了发展这里，栖霞ZF将兴智定位成接续燕子矶、仙林之后的栖霞3.0时代代表，同时引进了比肩河西、南部新城的“彩虹之城”设计理念，该理念融合了地铁通勤、TOD、海绵城市、产城融合等先进元素，同时依靠新港3000家企业，10万就业人口产业基础，感觉兴智分分钟就要起飞。
然而数年过去了，兴智不仅一条地铁也没开通，两大商业地标也因为苏宁陨落、宝龙暴雷而变得摇摇欲坠，眼下行情下想让外区购房者跨区域买到兴智可能不太现实，本地刚需和改善客群倒是有一些可能，但这就要看金地都会峯范的产品品质是否真的能打动这一部分客群，毕竟手上有钱想在兴智买房选择范围实在太广！
交通：项目距离6号线兴学路站较近，直线号线站点，周边路网发达坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。
教育：板块规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻 。
产业：目前区域内已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人
优势：启用金地30年最高端峯范产品系，且是这个产品系首次在3万/㎡刚需项目落地；社区拥有7大产品卖点，如1200㎡豪华会所；全市唯一自带270°双面飘窗的110㎡户型；全市首家3万/㎡以内配备汉斯格雅、高仪的刚需项目。
劣势：“成本太高、利润可见”，项目计划配置太高，能否实现还需推敲；拿地3个月就开盘的高周转项目；地处兴智，区位上不占优势！
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。返回搜狐，查看更多